經濟不景 無固定收入一族買樓難上加難？

預備半年以上入息證明為佳

王美鳳指，現時銀行考慮做樓宇按揭的基本原則跟以往沒有太大變化，都要視乎買家能否通過壓力測試、入息條件等。若買家因疫情緣故，例如旅遊業、美容業等從業員的底薪下降、失去過往的花紅等，每月的收入變得不固定的話，有些銀行就會要求買家提供起碼半年或以上的入息證明，將入息分拆成前3個月和後3個月兩部分，並以較低者為準。如果買家仍不符合銀行的按揭條件，可找一位能提供入息證明文件的擔保人做擔保，讓買家加上擔保人的入息條件能滿足銀行要求。

而擔保人的條件，若非申請按保的話，銀行接受擔保人的準則亦有不同。通常直系親屬都能成功申請，一般的親戚亦可以接受申請。但要申請按保計劃的話，一般要直系親屬或同住親屬才能夠做擔保人。唯一例外的是，無論是否申請按保，若買家和擔保人是男女朋友關係而又報稱同住，則銀行通常會視作為一對夫妻提前買樓自用來處理申請。