【潮看樓市】疫下轉手獲利料續偏軟尋底
日期：2022-03-20
疫情拖垮樓市，二手私宅轉手獲利比率及賺幅連月維持低位徘徊，相信最差情況仍未反映，後市將繼續偏軟尋底。綜合土地註冊處資料，2022年二月份全港1,735宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,655宗，佔比達95.4%，與前月表現持平，徘徊在實施樓市辣招同年的2010年7月後之139個月(逾11年半)低位。
按物業區域劃分，新界區表現較理想，以96.7%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月亦升0.3個百分點；港島區居次，報94.6%，而九龍區明顯跑輸，僅錄得92.9%。
數據顯示，今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為68%，雖按月略為回升1.5個百分點，但已連續兩個月低於七成，是繼2016年10月以來近5年半的最差表現。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.7%，按月回落2.1個百分點，共錄724宗；至於帳面錄得虧損者有67宗，佔比按月微降至3.9%。
第五波疫情仍然嚴峻，市場交投稀疏，議價主導權落在買家手中，在買家優勢較明顯下，部分急於沽貨套現的業主只能降低賺幅，部分甚至要割價蝕讓。有見疫情短期內難有改善，已打擊部分行業如餐飲及零售類別，對此類持貨的業主影響尤甚，因此筆者預期三月份二手私宅轉售獲利比率或再下試95%的關口，進一步逼近12年來的低位；而平均每宗賺幅亦料續處於65%至70%之間的低位反覆徘徊。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
