整幢物業前景理想
日期：2022-03-17最近有報道指，中環皇后大道中有全幢商廈物業由一個新成立的醫療集團承租，租期為10年，日後整幢大廈將提供不同專科的醫療服務。其實，商業大廈分層出租或分拆為多個單位分組予醫務所，絕不罕見。此乃「聚集效應」的關連，即相同行業結合於一起，會產生經濟以外的效益，如在推廣或宣傳上的效益。
但今次出租的物業為整幢商業大廈，由一家醫療集團承租，情況即似有不同專科資格的醫生在該集團掛牌，一些手續或程序可以分擔共用，例如病人登記手續、取藥及超聲波檢查等。此「協同效應」可節省人手上的安排，也可以在寸金尺土的市區商廈中節省樓面面積，減低整體運作成本。
事實上，物業市場上漸漸多了一些樓面整合或合併的舉動，然後再以樓面面積較大的條件下出租或出售。例如，部分商場會併合商舖單位，然後出租予大型日本零售連鎖店；同時，也有投資者購入整幢物業，然後改裝為補習社或興趣班中心。
相信整幢物業買賣或租賃之趨勢將會因市場的轉變而得以持續。
作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
