疫情緩和 盤點反彈力度最強屋苑

第三輪新冠肺炎疫情於九月開始緩和，本港樓市走勢趨穩，反映全港住宅樓價的中原城市領先指數(CCL)於九月最後一個星期報176.74點，按周微升0.08%，並結束兩周跌勢。雖然，較早前多區出現劈價個案，但亦有個別屋苑造價回升，甚至在「疫市」中創成交價新高，榮登「反彈力最強」屋苑。

上述單位為元朗YOHO Midtown 1座高層D室，實用面積1,066平方呎，擁四房雙套房連儲物室間隔，並設有特色平台，單位九月底以2,000萬元易手，呎價高達18,762元，較屋苑近期平均成交呎價16,113元高水達16.4%，造價更打破屋苑今年二手買賣新高，亦為屋苑歷來次高成交價。

原業主於疫情紓緩時趁機沽貨，實屬聰明決定，事關其持貨十年間大幅獲利774萬元，比其買入價1,226萬元高出63%，可謂獲利甚豐。

大屋苑造價回升，上車盤亦不例外。據悉，入伙已達26年的將軍澳慧安園一個實用面積354平方呎高層迷你兩房戶，九月中竟以670萬元沽出，成交實呎高達18,927元，在刷新屋苑紀錄的同時，甚至較同區樓齡較新屋苑如天晉、SAVANNAH及都會駅的1.6萬元至1.85元更高，亦較兩個月前同屋苑同類單位造價17,401元高出近9%。

至於個別豪宅造價亦在「疫市」中帶來驚喜。大潭紅山半島一幢洋房雖劈價近6,000萬元，但仍以屋苑新高價2.1億元，由一名內地買家接手。該洋房為松柏徑雙號屋，實用面積5,353平方呎，附設3,923平方呎花園，以室內實用面積計算，成交呎價高達39,230元。

事實上，該洋房去年十一月已叫價2.7億元，但因應疫情於四月大減5,000萬元，最終近期再減1,000萬元，以公司買賣形式轉讓單位。賣家1998年以公司名義，動用4,400萬元購入上述物業，沽貨後帳面勁賺1.66億元或3.7倍。