「波叔Plan」

日期：2022-03-17

最近財政司長陳茂波在他的財政預算案中，即時將樓宇八成按揭的樓宇金額由1,000萬元提升至1,200萬元，並且顧及到1,200萬至1,920萬元的物業，這些物業的按揭貸款最高可以達960萬元。這個俗稱「波叔Plan」的措施廣泛為市場所接受，雖然亦有人質疑這是財爺在這艱難時期的托市之舉。

之前我有朋友有一個約1,000萬元的物業想放售，但遲遲未能沽出，其中一個原因就是因為1,000萬元這個分水嶺，因為如果樓價超過1,000萬元，買家就不能申請八成按揭，無疑要令買家多付出首期，窒礙了此類物業的流轉量。有人會問放寬了這不是托市嗎？我覺得並不是，因為過往的一刀切窒礙了樓市的流轉量，令到一些想改善自己生活質素的中型單位業主未能售出自己手中的物業，從而令下線的業主亦未能容易換樓，釋放自己手上的小型單位給予想上車的市民。在二手市場供應不足的情況下，樓價當然沒有下調的空間，上車就變得更加困難。

雖然現在的計劃仍然一刀切於1,200萬元，但至少仍然照顧到1,920萬元以下的物業，這對住宅市場的健康發展有一定的裨益。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生