業主佳音 物業變出月入過萬 逆按揭又住又派錢

香港人口老化問題日漸深化，好多打工仔窮一生供滿自住樓，但到時已人到中年，還要規劃好65歲退休後，要準備幾百萬元儲蓄，才足夠老來二三十年的生活費。作為業主，對老來的生活其實不用太灰，因為逆按揭的誕生，令自住樓除了一直可自住外，更能帶來每月多一份生活費。

樓按聽得多，逆按揭又是什麼？逆按揭指將已供滿的物業按給銀行或金融機構，換取每月一份穩定的收入，業主更可選擇獲取收入的期限，分為10、15、20年或終生。若選擇終生收取這份年金收入，變相透過自住物業，為自己打造一份長糧。

逆按揭對象是年滿55歲的業主，最多可三人共同申請，如選擇終生收取年金，意味著三位申請人皆離世時，整個計劃才完結，而三人可持續收取年金，直至全部人百年歸老為止。

至於每月收取的年金金額多寡，則與申請人年齡、物業價值、取用年期長短等因素相關，一般而言，物業價值愈高，申請人年齡愈大，年金金額將更多。

 假設一名業主60歲退休，持有已供滿自住樓估值600萬元，並選擇浮息及終生收取年金方式，他將可每月獲取12,000元的年金，同時亦可繼續住在同一物業安渡餘生。

 逆按揭年金收入一表通：

申請人年齡(歲)	60	65
物業估值	每月年金收入
500萬	1萬	1.25萬
600萬	1.2萬	1.5萬
700萬	1.4萬	1.75萬
800萬	1.6萬	2萬

假設物業已供滿、用浮息及終身收取年金計算
資料來源：香港按揭證券有限公司

 

隨著逆按揭因人口老化應運而生，趁年輕時供滿樓，老來既可繼續住在安樂窩，又可月月出糧，令退休生活多一重保障。

 或許有人會問，世上哪有如此著數的事？

是的，羊毛確要出在羊身上，世事難以兩存其美。逆按揭亦涉及不少費用及成本，簡單而言，申請人應要有心理準備，計算一切年金支出及收費，百年歸老後用作逆按揭的物業基本上極大機會被金融機構接收，能給後人的機會較低，但申請人在世時，原則上不用支付任何費用，可每月安安樂樂收取年金生活。