【潮看樓市】疫情纏繞 樓市難脫困
日期：2022-03-13
第五波疫情嚴峻，確診人數眾多，致命率大升，目前可謂全民皆兵，大家都將專注抗疫事宜之上，其他活動包括置業的心情都大受影響。面對如此境況，相信未來數個周末的假日十大屋苑交投都會淡靜，料維持在單位數徘徊。而有傳本月下旬或之後將實施全民檢測及禁足(日子尚待當局敲定)，相信屆時一切經濟活動將近乎停擺，不排除會出現零成交的冰封狀態。
回顧過去3年，樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情衝擊，近期跌勢更見加劇，已蒸發了去年的升幅，所以在3年鬆綁期的成交個案中，若扣除交易開支後，不少業主會出現「明賺實蝕」的情況。由於目前或有較多悲觀的業主急於沽貨，因此估計蝕讓個案仍會不時出現。
由於這波變種病毒傳染性很高，不少業主為了避疫而暫時封盤，買家亦小心翼翼。是次大規模的感染數及死亡人數，較2003年沙士時更可怕，而目前正處疫情的高峰期，大家仍在黑暗隧道中摸索，希望隨著之後實行全民檢測後可帶來曙光。
至於一手市場方面，發展商年初以來推盤極為困難，當中有不少項目因為收緊社交距離措施而未能推出，市場已積壓一定數量的全新盤待推，所以發展商上月都未有入紙申請預售樓花。另外，相信地政總署亦意識到市場實況，再加上在家工作及疫情導致各個環節的審批均見緩慢，因此造成預售樓花於單月內同時出現「零申請」及「零批出」的極罕見情況。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
