2月按揭保險全線向下 新取用按保額跌22%

政府於2019年10月放寬按揭保險後，按保使用率明顯上升，買家可採較低首期上車，解決首期困難，最新一份《財政預算案》更進一步放寬至1,000萬以上物業按揭成數，以切合市民需求及有效幫助用家自置物業。

不過，受疫情衝擊，2月份新取用及批出貸款顯著下跌。按中原按揭數據及香港按揭證券保險數字顯示，2月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,327宗，較1月份的1,671宗減少344宗或20.6%；金額為73.23億元，較1月份的93.68億元，按月減少21.8%至20.45億元，宗數及金額同創1年新低。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，政府於財政預算案公佈放寬新按保(財爺plan) ，於2月23日生效，但審批需時，2月份新批數字並未反映財爺plan影響。自從政府於2019年10月放寬按保，按保使用率明顯上升，隨即有助按保計劃發揮原先協助市民自置物業之作用，新批按保金額在住宅按揭市場的滲透率已由放寬按保前約14%上升至放寬後介乎約45%至66%，反映放寬按保存在實際需求及幫助用家自置物業。2月23日再放寬至新財爺plan後，由於新加入$1,000萬以上至$1920萬之樓價適用範圍，有助推動換樓家庭實踐置業計劃，相信按保使用率將會明顯上升。

由於今年首季樓市受着第五波疫情衝擊，而農曆年後疫情急速惡化，睇樓量以致物業交投量大幅萎縮，即使新按保放寬，但在疫情非常時期，暫時刺激作用未能充份發揮，預期今年首季新批按保貸款量續現跌幅。