樓花預售零申請

日期：2022-03-08

2022年2月，地政署預售樓花零申請及零批出。情況雖然是九年來首見，卻無需過度解讀。因應疫情，私營機構調整經營步伐。疫情過後，又會恢復正常。零申請跟樓市的去向及升跌，關係不大。

記得傳媒多年前，常引用樓花的預售申請數字，來説明樓市前景好壞，甚或樓價升跌。例如累積申請數字增加，就是發展商不看好，趕快售樓。如果這種理解正確，那麽樓花預售零申請，就是發展商看好，另類封盤囤積嗎？答題當然是否定。但這種以反面角度，猜度人心和事物，廣受人們的採納。

事實上，樓花預申是一項行政程序。早完成，就可以早售樓。發展商取態，是不管市況是否合適，總要早申請。得到批准，才因應市況排定售樓。早申請及早批出，是留給自己的售樓彈性，是一種經管手段。

相反，地政署卻站在把關的一方，如非符合法定條件，不會批准預售。所以常見的情況，是申請多，批出少。例如今年二月，待批項目累計43個，涉及23590個單位。縱然半年零申請，亦不愁無樓賣。又或全數可於今年内批出預售，發展商亦未必今年内全推，還得看市況調整售樓進度。