按保次周買賣減少

日期：2022-03-07

本周二手樓市又在轉靜，成交量減少。是否放寬按保樓價上限效力很大，小業主不願再減價，甚或暫時藉口疫情封盤呢？情況未敢確認，仍然有待觀察。

剛過去周六日，十大屋苑只錄得5宗買賣。前三周的數字維持在十宗的水平，本周欲急降。數字低近新春長假的水平，即樓市幾近停頓。

如果疫情打擊，樓市停頓，早應在三周前開始。結果前三周數字企穩，本周才跌。理論上排除疫情的打擊，即疫情只是表面的因素，實際卻有別情。

二月底，政府宣佈放寬按保樓價上限，樓市隨即活躍起來，買賣增加。卻集中於二三綫屋苑，又或少數地區（如將軍澳及東涌）。估計願意減價的盤口較少，迅速被市場吸納。如今仍然放盤的，未必願意再減價。

放寬按保，是兩刃利劍。一面驅使買家壓價，一面支持小業主守住樓價。有急售需要，容易被壓價。有能力防守的，等待買家追價。

按保生效首周，一輪急掃貨，願減價的盤口快速被吸納，餘下的多不願再減。甚或有小業主藉口疫情，拒絕睇樓，變相封盤。

上述意見，仍在猜測階段。實情需要多觀察才能知道。買賣雙方都在等待，市場情勢向利己的一方發展。誰被市場情勢所祝福呢？