【說樓解按】合符條件轉按更著數(上) – 王美鳳

今年6月底開始，銀行先後調整轉按及新造按揭優惠，目前僅餘個別銀行仍可提供調整前之轉按優惠，有意轉按的客戶可加快腳步把握機會登上尾班車。

轉按前除了一般會考慮罰息期是否已過，亦需留意是否符合一些條件；第一，按保物業轉按需涉及新一筆按揭保險費，所以若非估值已升，又或貸款額已降至無需申請按保，多付一筆按揭保費而轉按並不划算。不過，近數年樓價呈升勢為主，故此不少按揭物業已升值了一定幅度，轉按時未必需要按揭保險，借款人可先找銀行評估物業現值，以便計算可造按揭成數。

第二，若果借款人原先使用發展商高成數一按購買新盤，轉按前可先找銀行評估物業現時估值，以及根據按揭成數上限得知可造按揭金額，以衡量轉按至銀行需付之首期差額，以及自己是否有足夠資金支付有關金額。假設借款人3年前透過發展商八成一按上會置業，當時樓價為780萬元，現時已升至1,030萬元，按揭餘額560萬元，由於1,000萬元或以上物業之按揭成數只限五成，故即使物業已升值達32%，業主仍需補回45萬元，才可轉按至銀行。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳