量增價軟

日期：2022-03-02

按揭保險上限調升剛滿一周，樓市初步反應正面。部分地區的二手買賣量加快，由谷底回升。雖然成交量開始增加，但樓價仍然回軟。因爲能夠有買家承接，只因小業主減價。

現在疫情第五波進入高危狀態，能夠吸引買家疫情下去睇樓兼買樓。買家必定有很强大的需求才會入市，又或趁危機下覓得又平又好的樓盤。政府放寬按保上限，正合買家之意，又成爲買家的議價工具。

舉例而言，八成按保上限放寬到一千二百萬元的私樓。準買家應該不會是首次置業的，既然是換樓客，就希望換更好的。睇樓亦不會只睇一千二百元以下的盤口，略高於一千二百萬元的亦會一併參觀。遇到合意的樓盤，縱然價高。超過按保上限，亦可以透過議價，亦可以壓底價格。

所以政策一出，成交增加，卻幾乎都是減價盤。高於上限的叫價，減到低於上限成交價，所以成交價回軟，這是短期現象，卻相當合理。

另外，政策下成交率先增加的，大部分不是傳統的藍籌屋苑，亦非新近落成的私樓。相反，九七年後樓市低潮時陸續發展的地區，率先受惠，如將軍澳及東涌等。因爲業主買入價相對便宜，減價後仍然賺價不菲。集中焦點於十大藍籌屋苑，又或剛落成新屋，都會錯失樓市轉變的契機。建議讀者關注中原地產樓市片區的統計數據。

讀者謹記，樓市價軟非壞事，成交量增是正道。