最壞時刻 最好時機 看你取捨

做好一切防疫安排，保持分行運作如期，筆者到又一村分行打打氣。

 

 

近日感染數字數以萬計，5%人口感染可能少不了。各行各業因為感染人數以及需要隔離的密切接觸者不斷增加，基本上已經出現15%人手停工。本星期陸續有大型連鎖飲食集團暫時停業，重開無期。就連賣健康醫藥的個人護理產品連鎖店也有逾50 間分店暫停營業，知名連鎖快餐店不做堂食，整個三月市面將會蕭條到一個冰封點。

 

當整個社會見到染疫人數遠遠超過醫療體系可以承受的水平時，可能之前說那些「未病死、先餓死」去抵制社交隔離政策的心態已經改變。大家都知道，香港如此半封閉半開放地抗疫，不知何時才能完結；加上中央已給出明確指示，要全力支持香港抵抗疫症，以戰鬥級別作戰。所以，大家都接受長痛不如短痛的方法去進行「動態清零」的全民檢測、隔離，只求盡快控制，然後返回正軌，重新起步。

 

新財政預算案為住宅樓市鬆綁，使到屋苑成交在疫情如此嚴重的情況下仍有不少成交，周末的十大屋苑成交約有10宗，算是不錯的交投量，同時其他不在十大內的屋苑，只要是售價在1,200萬元以內的也有不俗的成交宗數，主要是之前那些超過了千萬元的單位客量不足；現在按保放寬，八成按揭樓價上限升至1,200萬元，最高貸款額以960萬元為基礎，買家按自己首期能力去考慮買哪些樓，市場即時便有一批有能力之人入市，在艱難重重下的二人限聚令下，仍能保持一定的市場力。

 

 

但是，整體市場在無盡頭的抗疫戰爭，和東歐動盪的真實戰爭壓力下，欠缺投資氣氛、用家舉步猶豫，面對另一個低潮。單看二月份一手成交數只有115宗，二手不超過3,000宗，短時間便有減價盤。不少有財力的投資者不斷看資料、找筍盤，只要有前景的優質盤，他們都樂意行動，主要是工商舖物業。至於住宅，因為政策不靈活、長時間困住資金、成本重，買作投資的比較少，買家都是自用居多。名言有說，最壞的時刻，可能是最好的時機，勇者勝。