日出康城三大屋苑入伙 邊度最抵租？
日期：2022-03-02
新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅，料可減輕租客負擔，吸引更多「冇樓一族」租樓。當中新入伙項目最受租客青睞，住新樓之餘又可慳管理費。盤點今年首季入伙屋苑，主要集中於日出康城，包括日出康城7期Montara及Grand Montara、8期Sea to Sky及9期Marini及Grand Marini，合共提供逾600個租盤，加上正值租務淡季，相信租客可趁機「鋤價」，超低租金入住全新盤。
以租盤量而論，以去年12月開始收樓的Sea to Sky供應最多，有241伙正在放租；Montara及Grand Montara則分別有121及111伙放租，分別於去年11月及今年2月開始收樓；Marini今年一月起收樓，提供112伙；至於剛剛開始收樓的Grand Marini則暫時有38伙供應，料隨著更多業主收樓，租盤供應量將更多。值得一提的是，日出康城9C期Ocean Marini亦計劃下季入伙，料區內爭客情況將更為激烈。
利嘉閣地產區域經理蔡庭勇表示，現時Marini放租盤中，3B座低層E室，屬一房單位，實用面積379方呎，業主以月租1.4萬元放租，平均呎租37元。姊妹屋苑Grand Marini亦有三房單位放租，2B座中高層D室，實用面積652方呎，以月租1.95萬元放租，低於月租2萬元，可承租康城新樓3房戶。
至於各期入場單位，Sea to Sky最平單位為2座高層E室，2房連開放式廚房，實用面積 467平方呎，叫租1.5萬元，呎租32元。Montara及Grand Montara則有一房單位提供，入場單位實用面積分別為369及366平方呎，叫租分別為1.45萬至1.5萬元，呎租39及41元。至於Marini及Grand Marini，一房及兩房單位入場單位實用面積分別為379及479平方呎，叫租分別為1.4萬及1.5萬元，呎租37及31元。
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Grand Marini最「抵租」 Montara管理費最貴
以呎租論，三期屋苑中以Grand Marini 2房戶的31元呎租最「抵租」，若計及管理費開支則更為明顯，以Montara每呎約4.68元最貴，Marini亦相差不大，每呎亦高達約4.55元。至於Sea to Sky則較為經濟，每呎管理費為約4.39元。`
單以租金而論，各期屋苑頗為接近，雖然租金水平相近，各個屋苑賣點各有不同，如Montara位於康城商場上蓋，購物消閒較方便。而Marini開則四正，且裝設落地玻璃，可享海景及園景。
至於Sea to Sky位置較為優勝，可享港島東及將軍澳內灣海景之餘，亦是三期中最近地鐵站的一期。與另外兩期相比，Sea to Sky 2房開則不設露台及工作平台，可享更多室內空間。屋苑另一特別之處為升降機可直達地面，適合喜歡戶外空間的住客。
日出康城各屋苑入場單位一覽
| 屋苑 | 單位 | 戶型 | 實用面積 | 租金(萬元) |
| Montara | 2B座高層E室 | 一房連開放式廚房 | 369 | 1.45 |
| Grand Montara | 1B座中層B室 | 一房連開放式廚房 | 366 | 1.5 |
| Sea to Sky | 2座高層E室 | 兩房連開放式廚房 | 467 | 1.5 |
| Marini | 3B座高層E室 | 一房連開放式廚房 | 379 | 1.4 |
| Grand Marini | 2A座中層D室 | 兩房連開放式廚房 | 479 | 1.5 |
