【平民財技】「資產荒」下樓市只升不跌？

上一篇提及2009年之後，環球量化寬鬆潮導致市場上資金過多，但可供購買的資產愈來愈少。剛開始幾年，很多人都以舊的觀念即泡沫爆破來面對及處理樓市，所以既估錯又做錯，甚至錯了也不知源由。近年市民開始認識甚麼是「資產荒」，但同時亦多了人開始迷信樓價只升不跌。「資產荒」是否可以令樓價永遠不跌？今篇會探討有關話題。

大自然也好、市場也好，其實都是起跌有時、冷暖有序，「資產荒」亦不例外！只是其調整模式、時間、形態是與樓市泡沫爆破截然不同而已。「資產荒」會令愈來愈少人放盤，價格就愈來愈高，於是衍生一個新現象。

無論市場上需求量有幾多，但能夠買得起樓，所謂合格購買力則愈來愈少，千萬不要幸災樂禍。如果有一日，香港住宅供應量或者二手放盤量突然多過合格購買力的話，就是這麼簡單樓價就會出現下跌。

不過，提醒各位「等」的風險及時間成本很多時是很高的，所以建議用家買樓自住是不應該看市，總括而言儲夠錢量力而為就入市。

作者為祥益地產總裁汪敦敬