按保放寬反應正面
日期：2022-03-01上周三，政府宣佈調高按揭保險樓價上限，樓市反應是正面的。首先睇樓量有回升，但成交量增加只限少數地區。估計措施不單止鼓勵買家入市，亦同時提振小業主的信心。所以再擴大減價的空間更難，平盤難求，買賣量不容易提高。
放寬按保後首周，市場買賣量即時增加的地區不多。剛過去的周六日，東涌區錄得9宗買賣，上周同期只有4宗，升1.2倍。將軍澳區有27宗，上周同期有10宗，升1.7倍。兩區反應好，因爲小業主願減價。兩區同時於九七後樓市最低潮時發展，小業主買入價較低，至今樓價升幅頗大，議價空間擴大較容易，容易促成交易。
一些傳統藍籌屋苑，小業主買入多年，甚或無按揭。一旦放寬按保，更不必再減價求售。議價空間未有擴大，亦沒有收窄。新措施下，二手買賣保持平穩。例如黃埔花園2月有15宗，1月有12宗。海怡半島2月18宗，1月17宗。沙田第一城2月31宗，1月30宗。
按保放寬首周，市場初步反應是正面的。措施初步遏制成交量下跌，同樣亦遏止樓價下滑，這是疫情高危下的防止負面效果。等待疫情過去，措施將可帶來積極正面效果，例如成交量增加，樓價止跌回升。
