全港收租冇報稅業主腳震 租客助稅局捉漏報
日期：2022-03-01
新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅，每個課稅年度上限為10萬元，以減輕沒有住宅物業的納稅人，在租住私樓上的負擔，條例草案最快下季提交立法會審議。措施引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。
對於政府首度設立住宅租金開支扣稅，惠及一班「冇樓階層」，縱然只是扣稅額而非直接資助，市場反應仍然十分正面，因可減輕租客的負擔。財爺更預告，打算長期推行此措施，強調租約要「打釐印」才有效，以避免不合規情況。
現時在港出租物業以收取租金，必須申報物業稅，稅率為全年淨租金收入的15%。淨租金收入是扣除差餉、不能追回租金及修葺費等項目，稅局一般會在全年租金收入中劃一扣減20%，所得的淨租收入用作計算物業稅。
此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。
對於瞞報物業稅，據《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相當於少徵收稅款三倍的罰款。
參考稅局一宗於2019年發生的案例，一名納稅人被裁定三項關於填報物業稅及薪俸稅時漏報租金收入，及不正確申索扣除居所貸款利息的罪名成立。該入納稅人在2011/2012至2013/2014課稅年度報稅表內，提供不正確的出租物業及居所貸款利息扣除資料，被稅局經調查發現，該納稅人觸犯《稅務條例》第112章第80條第（2）（c）款，最終被判罰款3,000元，另加一筆8,537元的罰款，相等於少徵收稅款的10%。
【陳茂波：建議設立住宅租金扣稅 上限10萬元】
【陳茂波：引入累進差餉制 料政府每年增7.6億元收入】
在上述新扣稅措施下，作出「瞞稅」行為業主現階段千萬別再抱著僥倖心態，因為在租客曲線協助下，稅局再不難抽出「偷雞」出租單位的業主。亡羊補宰最佳方法是坦白從寬，及早自行向稅局申報「漏報」行為，希望被視為無心之失，補交稅款了事，否則待稅局主動查詢時，罰款金額更重。
主動申報「漏報」行為
此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。若然業主想盡快作出「修正」，可考慮向銀行銀行把按揭成數下調至五成或以下。
可留意的是，稅局及銀行之間通常不會直接聯繫，意味稅局追收業物業稅是一件事，銀行發現高成數按揭單位作出租用途而Call loan又是另一件事，怎樣撥亂反正，相關業主們權衡輕重後應及早行動，並記得與租客打釐印，將出租行為從投正軌。
