放寬按保增樓市信心

二手樓市持續地位徘徊，等待疫情第五波過去。二手買賣量偏低，卻沒有停頓。二手樓價繼續回軟，卻沒有急挫。疫情第五波將會過去，樓市亦會恢復，希望今年四月到五月間，香港社會恢復正常運作。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得10宗買賣。數字連續九周維持在十宗的水平，兼窄幅徘徊。數字偏低，反映疫情第五波開始至今，樓市買賣降至甚低的水平，卻沒有停止。即疫情持續擴大，成交量卻穩守低位。可以視爲樓市疫下的支持位，最差亦可維持現有水平。

疫情擴大，樓價持續回軟。小業主必須減價，才能吸引買家承接。但減價的業主仍然不多，大部分靜待疫情過去。減價的業主，減幅由半成，上調到半成至一成。疫下買家並不缺乏，只是合適又合價的盤口不容易覓得。所以二手樓市成交量持續地位徘徊，未能向上突破。

上周三，政府放寬住宅按揭保險適用範圍，八成樓按上調到樓價1200萬元，九成樓按上調到樓價1000萬元。措施刺激賣家入市，睇樓量疫下反增。措施亦同時支持小業主的信心，不輕言再減樓價求售。所以睇樓量增加，成交卻未有普遍上升。整體而言，再放寬按保上限，對樓市是正面的。刺激樓市力量存在，只等疫情過去。買家慎防樓市反彈，錯過低位入市機會。