「窮人恩物」可做九按 業主即加價改逾千萬放賣
日期：2022-02-28
2012年初，網路上瘋傳一張「410萬窮人恩物」樓盤廣告，一時成為佳話。單張上顯示荃灣上車屋苑之一樂悠居，當時一個建築面積753方呎單位放盤410萬，屬「窮人」可負擔盤源。事隔10年，財爺陳茂波上星期公布放寬按揭保險，將1,000萬元以上物業按揭成數大增，正當市場以為此招「打救窮人」之際，豈料個別「窮人恩物」業主借勢反價。
財政預算案公布放寬按保，1000萬元或以上的物業，按揭成數由五成降至最高九成，意味著首期需求大降，吸引力頓時大增，部分在「9字頭」徘徊的放盤業主，在預算案後反價，叫價升穿1000萬元。
其中，「窮人恩物」荃灣樂悠居3房戶，原先叫價998萬元，惟在預算案後業主反價至1008萬元，若以舊按保計算，首期金額需199.6萬元，在新按保下因1000萬至1125萬元的物業，最高借貸金額為900萬元，故新按保下所需首期大減至108萬元，首期金額不升反跌。
惟首期大減背後，是每月供款開支增加，對買家入息要求更高，以30年供款，並以按揭利率2.5厘計算，舊按保下每月供款為19,915元，按月供比例計算，每月入息要求為39,829元，而新按保下每月供款及每月入息要求則大增至35,561及71,122元。
【「窮人恩物」樂悠居410萬踴升近千萬 恐怕「窮人都無資格做」】
中原地產高級分行經理謝家偉表示，樂悠居3房戶現僅有一間放盤，不少業主在預算案後封盤，「好多都封左」。翻查資料，樂悠居3房戶今年至今錄3宗成交，售價介乎845.9萬至905萬元。屋苑首宗破千萬成交則於去年11月發生，為頂層09室連天台特色戶，實用面積538平方呎，另連447方呎天台，以1000萬元成交。
2012年，地產代理一則「窮人恩物」宣傳廣告，張貼荃灣樂悠居建築面積753方呎，即實用面積538平方呎3房單位，當時叫價僅410萬元，成為多年來區內「平價」上車指標之一。十年過去，當日上車的「窮人」，時至今天已為千萬富翁。
【「窮人」變千萬富翁 樂悠居3房連天台首登1,000萬 】
