港樓失色？ 調查指逾六成人冇興趣置業

據中大香港亞太研究所，於1月10日至19日晚上，以電話訪問形式訪問706位18歲或以上的市民，瞭解其對本港現時住宅樓市的看法，以及未來一年樓價的預期。結果顯示，82.4%的受訪者認為現時香港住宅樓價水平屬過高，覺得合適的只有14%，另1.1%認為過低。

 

料未來一年樓價上升者最少

 

對於未來一年樓價走勢預測，42.7%受訪者估計樓價將會與現時相若，認為會下跌的有26.6%，預料上升的則有19.3%。

 

估樓價將下跌的受訪者之中，較多人認為將跌半成至少於一成，佔34.5%，估計樓價將下跌一成至少於兩成則有18.6%；至於估樓價會上升的受訪者中，認為樓價將上升半成至少於一成有40%，估升一成至少於兩成有29%。

調查又發現，81%受訪者認為擁有自置物業頗重要或非常重要，只有 14.3%受訪者表示不太重要或非常不重要。住屋負擔方面，46.7%的受訪者表示，家庭在房屋方面的支出負擔頗重或非常重，38%則認為不太重，只有9.5%覺得完全不重。

 

調查反映在疫情、加息周期臨近等因素下，逾半數港人對於樓價走勢傾向保守，認為樓價持平者較多。而港樓樓價持續居高不下，亦令港人置業意欲減弱。

 

放寬按保加快買家拍板

 

不過，剛性需求仍在，隨著2月23日公布的新一份《財政預算案》，推出放寬按保的措施，讓借八成及九成按揭保險的樓價上限，分別提升至1,000萬及1,200萬元，1,200 萬至1,920萬元物業亦最多可借960萬元，首期門檻降低，估計將激活換樓活動，刺激二手買賣增加，尤其1,200萬至1,500萬元的單位料明顯受惠。

 

事實上，放寬按保措施推出後的首兩天，二手市場氣氛即時稍見回暖，其中，將軍澳區於預算案公布當日，已連環錄得至少九宗二手買賣，而藍籌屋苑太古城亦連錄兩宗交易。物業代理指，少部分買家之前一直有睇盤，見新措施有利樓市，怕再猶豫業主會加價或有其他買家競爭，故加快拍板入市，尤其是受惠放寬按保的中價物業，即1,200萬元以下單位，因首期驟減，買家可加快作出決定。