按保上調推動換樓
日期：2022-02-23今個財政年度，兩大樓市政策，影響最大是放寬按保上限，另外是累進差餉制度。
住宅按保上限為1000萬元，將會上調到1200萬元。將可以刺激1200萬元以下的私樓買賣，推動二手買賣量。根據過去經驗，按年買賣增幅可達二成。
放寬按保上限，由800萬元上調到1000萬元，始於2019年年底。措施收效於2020年及2021年。一千萬元以下二手私樓買賣，2019年有29209宗，2020年有34701宗，2021年有41767宗。即2020年升18.8%，2021年20.4%。即前後兩年，按年增幅約二成。
除了一千萬元以下的私樓受惠，小業主售樓後，部分重投二手樓市，即換樓活動。價值1000萬元到1200萬元的私樓，2019年有2018宗，2020年有2112宗，2021年有3275宗。2021年急升55.1%，明顯受惠於換樓活動。
按保上限上調到1200萬元。除了1200元以下私樓收惠，相信1200萬到1500萬元的私樓亦會受惠，成爲換樓目標。
累進差餉以年租55萬元以上爲準，影響的私樓有限，屬豪宅級別。公司業主，收租住宅不獲寬減差餉，影響範圍較大。但非加差餉，非打擊性措施，不會阻礙買樓收租的活動。寬減差餉不是恆常的，收租卻是穩定收入。
