十大屋苑九成估值向下 康怡花園兩房跌穿1,000萬

向來具一定抗跌力的港島區，區內指標屋苑康怡花園，一個實用面積555方呎單位，估價由去年底1,046萬元，至本月跌穿1,000萬元水平至992萬元。不過，隨著昨日財政預算案推出放寬按揭措施，或有機會調整樓價估值走勢，具體情況還待市場成交價作實。

差估署最新公布，本港1月私人住宅售價指數報388.9，按月下跌1.14%，連挫4個月。這指數也反映在樓市上，本網自去年12月開始，按滙豐物業網上估價，抽取本港主要十大屋苑作估值，發現同一批單位於去年12月底和本月估價，所有抽取單位樓價普遍出現跌勢。

該10伙被抽取的十大屋苑單位，除了東涌映灣園的估價大致維持不變外，其餘九大屋苑的估價均有下跌趨勢。其中跌幅最大為鰂魚涌康怡花園，L座中層12室，實用面積555方呎，由去年12月底估值1,046萬元跌至本月992萬元，跌穿1,000萬元之下，估價下跌逾50萬元，跌幅約5%；其次為將軍澳新都城，2個月內估值跌幅約4%；鴨脷洲海怡半島的估價也跌穿千萬大關。銀行估價多少反映樓市取態，不過政府新近推出放寬樓按措施，以及加強防疫措施，料疫情改善後，樓市走向或有所改變。