差估署一月售價指數報388.9 跌幅擴大至1.14%

各類單位均錄跌幅，當中A類(431平方呎以下)單位跌0.57%、B類(431至752平方呎)跌1.42%，C類(753至1076平方呎)跌1.16%，D類(1,076至1,721平方呎)跌2.43%，E類(1,722平方呎或以上)則跌0.33%。

租金指數方面，一月報181.2，跌0.38%；當中中小型單位報184.5，按月跌0.43%；大型單位則報149.2，按月升0.34%。

【差估署12月樓價指數報392.5 2021全年升3.3%】

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利嘉閣:  首季樓價料累跌4%   惟勿過份悲觀

雖然差估署1月份私樓樓價指數按月下跌1.14%，跌幅似乎擴大，惟利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，不用對後市太過悲觀。

陳氏認為，疫情肆虐對樓價跌幅有持續擴大影響，惟當疫情減退，反彈力度將十分強勁，全年樓價走勢莫需太悲觀。1月份差估署樓價指數跌幅顯著擴大至逾1%，為自2020年3月起計，23個月以來的最大單月跌幅，跌勢主要反映了12月中旬至1月上旬期間Omicron變種病毒在港出現且越趨嚴峻，至1月上旬更在社區爆發，令港府再度收緊限聚措施而打沉交投量價所致。

疫情回暖    樓市將現報復式反彈

上月下旬至2月上旬疫情更加急轉直下，確診宗數幾何級數式上升，多了業主加大減價幅度賣樓，故料下次公布的2月份樓價指數將進一步下挫，跌幅有機會再擴大至1.5%。綜觀目前最新情況，疫情未見受控，料3月樓價指數恐續跌逾1%，即預期整個第一季樓價有機會累積瀉達4%。

儘管跌勢未必立即轉升,惟長遠樓市走勢並不悲觀。鑑於中央已出手支援香港全力抗疫，希望疫情在第二季起可逐步轉緩，而配合昨日《財政預算案》進一步放寬按保樓價上限至1,200萬元的物業，相信當疫情受控後，積聚的購買力將大舉釋放，帶動樓市量價出現報復式反彈，初步估計全年樓價最終仍有機會看升5%至8%。

中原陳永傑: 樓價本月尋底  下月報復式反彈

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數創去年2月後新低，當時香港亦剛成功戰勝了第四波疫情，樓價隨即反彈，奈何現今香港再受新冠肺炎第五波衝撃，加上去年第四季內地調控，香港股市應聲下跌，同時令樓價受壓，令樓價指數連跌4個月。昨日財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，三月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若三月份香港疫情控制得宜，加上財案一系列刺激措施，陳永傑料樓價可於二月份尋底，三月報復式反彈。