政府再放寬按保樓價上限 分析料三房盤跑贏大市

中原按揭董事總經理王美鳳指出，自從政府於2019年10月放寬按保，按保使用率明顯上升，而透過取用按保置業的買家佔市場比例已由放寬按保前不足10%上升至現時約30%，反映放寬按保存在實際需求及幫助用家自置物業，大大降低上車或換樓門檻。

除此以外，放寬按保樓價上限至1,000萬(高達9成)至1,200萬(高達8成按揭)，可讓自用物業的用家受惠，讓買家在物業市場可有更多樓盤選擇，提高樓價上限尤其可讓有家庭需要的換樓人士增加機會透過新按保放寬而更換兩房單位至三房。

此外，新按保之樓價上限放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，財政預算案可申請最高九成及八成按揭貸款的樓價上限分別提升至1,000萬元及1,200萬元，相信這價格水平之住宅單位將受到追棒，預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。現時，1,000萬元至1,200萬元之住宅供應不乏三房單位，預計新政策可以幫助不少家庭客樓換樓，享受更大居住空間，相反，過往較受歡迎的小型單位，由於未能受惠按揭成數放寛，升幅或不如1,000萬元至1,200萬元的樓盤。

不過，莊錦輝亦提醒，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。他又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。

仲量聯行：料可舒緩納米樓問題

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，今年預計有2,015個納米單位(實用面積不足215平方呎)落成，為2013年有紀錄以來新高。政府放寬首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由現時800萬元升至1,000萬元，有助舒緩納米樓問題，部分置業人士將較易負擔樓價較高、面積較大的單位，令發展商有誘因興建面積較大的單位。政府同時放寬八成按揭貸款的樓價上限至1,200萬元，也有助打通換樓階梯，對樓市有正面作用。

1,000萬至1920萬元樓價物業，在放寬按揭保險措施下，首期開支大減。上述資料是按30年的供款及壓力測試計算。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，放寬按保將大大降低上車或換樓門檻。