甲級商廈整體空置率回落至9.4% 料疫情影響較2年前輕微

受惠於租賃需求回升及新增供應的預租樓面得以落實，寫字樓租賃市場連續四個月錄得正吸納量。租戶仍然繼續物色優質寫字樓空間，一月較矚目的成交為物流服務供應商FedEx租用觀塘城東誌4.06萬平方呎樓面（建築面積），以整合其在九龍東的辦公空間。

截至一月底，整體市場的空置率回落至9.4%。中環空置率則由8.0%跌至7.7%，九龍東空置率為12.4%，仍然為各主要分區市場中最高。

仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示，租賃需求改善支持整體甲級寫字樓租金於去年十二月按月上升0.2%後，於一月再攀升0.2%。主要分區市場中，中環、尖沙咀和九龍東均錄得輕微租金升幅。縱使香港各界已因應感染人數增加，再次作出特別工作安排，對寫字樓的影響將較2020年疫情初期的影響輕微。我們相信寫字樓的租賃需求於疫情穩定後將會改善。

工廈市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，一月工業租賃及投資市場持續活躍。商品貿易回升，令不少物流中心營運商物色額外樓面把握增長機會。其中一宗大額成交為阪急阪神國際貨運於青衣亞洲物流中心順豐大廈，額外承租約5.9萬平方呎的樓面，以配合擴張；香港航空物流在目前租用的葵涌屈臣氏中心內額外承租全層樓面作擴張之用，涉及約2.85萬平方呎。