中環商業地王帶挈 政府去年地價收入按年增59%
日期：2022-02-27
政府日前發表財政預算案，當中2021/22地價收入較預期多435億元，計及去年估算，意味2021/22全年賣地收入為1411億元，較2020/21年的887億元多59%。另外，政府對2022/23年印花稅收入預算為1130億元，較2021/22年度修訂預算上升11.9%，即2021/22年印花稅收入為1010億元，較2021/21年790億元印花稅收入增加28%。財政司司長陳茂波早前透露，由於去年股市每日平均成交量上升，加上全年住宅成交有7.4萬宗，創2013年以來新高，令印花稅收入高於預期。
翻查資料，去年4月至今共售出10幅土地，賣地收入逾900億元。另外補地價收入，頭三季已錄得超過350億元。眾多地皮中，最大規模的為中環新海濱商業用地，地皮採「雙信封制」方式公開招標，最終由恒地獨資以508億元中標，以商業樓面總建築面積161萬平方呎計算，每平方呎樓面地價超過3.1萬元，亦為本港最貴地王。
另一幅大型商業地為銅鑼灣加路連山道商業地，佔地約15.93萬平方呎，可建樓面面積約107.64萬平方呎，最終由希慎夥拍華懋的財團以197.78億元奪得，每平方呎樓面地價約1.8萬元。上述兩幅地皮為庫房帶來逾700億元收益，佔全年賣地收入近8成。
至於住宅地收入則主要來自兩幅古洞地皮，其中古洞第25區地皮為區內首幅公開招標用地，由新地以86.14億元奪得，每呎樓面地價約7,184元，高於當時市場估值上限約44%。地盤面積約19.99萬平方呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，以地積比率約6倍計，可建樓面約119.9萬平方呎。
另一幅地皮位於古洞第24區，地皮面積82,065平方呎，最高可建總樓面面積約49.24萬平方呎，當中私人住宅部份不得多於41.03萬平方呎。地皮最終由會德豐以41.85億元奪得，每呎樓面地價約8,499元。
至於補地價金額方面，2021/22財年首三季每季補地價收入介乎87億至138億元，即三季合計涉額接近350億元。當中，規模最大為九龍建業牛池灣清水灣道35號，即聖約瑟安老院舊址，去年10月以96.58億元公布完成補地價，每呎樓面補價約4,464元，料提供5,005伙。
另外，政府於2021/22財年第四季開始，為官地引入單位面積下限，旨在回應公眾對納米樓的批評，並在今季招標的屯門住宅地率先試行，賣地條款訂明，每個單位實用面積最小26平方米，即約280平方呎。發展局局長黃偉綸亦透露，將會在預計今季招標的將軍澳百勝角通風樓項目設定單位面積下限。惟對於發展商補地價，以至舊樓重建項目，則未有限制。
