【潮看樓市】去年私宅落成萎縮 動工大增
日期：2022-02-20
去年本港疫情穩定，樓市暢旺，亦刺激私人住宅動工量回升。根據屋宇署最新數據，2021年全年累計私宅動工達18,859伙，較2020年的6,704伙大增1.81倍，創2017年以後的4年新高。
單計去年12月則只有兩個私人住宅項目涉及81伙動工，較去年11月份的4,840伙大幅回落98%。12月份動工的兩個項目包括何文田太子道西264至266號(80伙)，及半山區寶珊道30號(1伙)。
至於私人住宅落成量方面，2021年全年合共有53個項目、涉及14,387伙私宅落成，較2020年的20,892伙按年大減31%，屬近6年次低，同時全年數字未能達到差估署預測的18,230伙，只達約79%。單計去年12月全港有5個項目，涉及1,762個私人住宅單位落成，按月增加36%，屬近7個月新高。
2021年12月落成的5個私宅包括青衣「明翹匯」，共涉776個單位；其次為藍田「KOKO HILLS」(1期及2期)，涉及495伙；至於旺角「利奧坊‧曦岸」(488伙)、屯門小欖冠峰街(TMTL 495)(2伙)及馬頭圍太子道西322號(1伙)亦於期內竣工。
雖然2021年只有近1.44萬個單位落成，惟2022年有不少大型項目將可取得入伙紙，當中包括天水圍「WETLAND SEASONS BAY」(1期及2期)(1,612伙)、將軍澳「海茵莊園」(1,556伙)、火炭「星凱‧堤岸」(1,335伙)、啟德「維港1號」(1,059)、元朗「THE YOHO HUB」(1,030伙)、黃竹坑站「晉環」(800伙)等，再加上其他中小型項目，筆者初步估計2022年全年落成量可重上兩萬伙以上，挑戰2018年後的4年高位。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
