【湯文亮專欄】樓市最大隱憂

當大家注意力集中在疫情是否會緩和，美國幾時開始加息，其實樓市還有一個隱憂，大家仍然未察覺得到，不過大家很快就會知道。有不少人覺得很奇怪，新冠疫情爆發已經超過兩年，但樓價沒有下跌，其實樓價不跌原因是地產商減慢售樓速度，供應量不多，樓價自然不會下跌，但地產商不能夠永遠不賣樓，經過兩年積聚，地產商庫存量增加，今年已經等無可等，估計地產商已經部署賣樓，但真的是生不逢時，正當地產商部署賣樓的時候，疫情出現第五波，令到有實力的地產商按兵不動，最快都要等到第下半年才賣樓，到那時候，地產商手上庫存亦增加，如果有實力不足地產商賣樓，對樓市將會做成壓力，大家一定要有樓市下跌的心理準備。