買樓前做足這些功課 確保景觀才出手

因此，不少港人買樓是為了「買海景」，同時亦有人願意搬到新界西北，只為欣賞一大片田園風光。可是，如果買入單位入伙不久後，才發現前方正進行工程，每日眼看對面的大廈愈起愈高，此時才知中伏恐怕已太遲，而這情況亦經常出現在新發展區的大型項目。

 

以將軍澳日出康城為例，當初不少早期項目均以海景作招徠，但當這些項目的單位出售得七七八八後，前方剛賣出不久的項目就開始興建，結果海景單位便是「一期遮一期」，影響原有業主單位的景觀甚至樓價；到項目後來出售一些真正屬於臨海地段的期數，例如第八期SEA TO SKY及第十期LP10等，才算是真正能享受永久海景的單位。

如果準業主在買樓前，對區內周邊用地的規劃及發展事先做功課，了解會否對單位景觀帶來變數，便能防止這類不幸事情的發生。例如準業主可到實地考察，觀察自己購入單位屋苑地皮外，會否有其他阻擋景觀的項目即將興建？是否會進行填海工程，還是真正的「永久景觀」？

 

準買家亦宜瀏覽規劃署網頁，查閱不同地皮的規劃資料及土地用途，了解心儀物業附近的地皮是屬於住宅、商業、社區團體還是康樂設施等用地，若是後兩者，可能會較為安心；但即使是住宅或商業用地，亦可了解其高度會否影響景觀，才作置業決定。

 

以甲類住宅用地為例，有關用地的建築物高度限制，都會在網頁中列明。若你購入較高層的單位，但前方建築物的高度限制比你的單位矮一截，那就可以「避過一劫」了。

打個比喻，若你想購入港鐵九龍站上蓋物業如君臨天下、凱旋門的單位，但擔心鄰近的西九文化區一旦發展住宅項目，或會遮擋單位的「夕陽海景」，那就不妨先了解西九文化區的建築物高度限制，是水平基準上100米、而靠近凱旋門那邊則是水平基準上70米。若以3米為一層計算，有關用地將會興建大約33層及23層住宅。因此，若想買樓後景觀得以維持，便應該購買比該水平基準高的單位。