疫情嚴重，價不回客不動

2022年一手市場新增供應量，啟德新區佔的份額不少，筆者親臨空中花園「13/31」跑道，深入了解各項目地盤。

 

 

這個疫症何時能完？大家抗疫兩年，原本在上年聖誕節前後已經好像就快見到盡頭。可惜，因為機組人員的違反回港隔離政策，引致病菌流入社群。起初政府仍然有能力追蹤源頭，以及隔離確診人士，但是隨著Omicron 的快速感染力，使到確診人數急劇上升，防止擴散的機制追不上感染速度，不少市民隨著疫症的程度或者本身社區的風險而採取自我防禦措施，亦因為政府收緊社交措施以減少人流，市民都被動地減少了外出活動，不少行業都受到嚴重的經營影響。

 

過去兩年來，物業市場無論交投和價格都未曾因為疫症而出現下行趨勢，不知道是否連續一波又一波的疫情衝擊，今次感染人數大規模增加，整體上令到不少市民都因此減低活動量，本週睇樓量明顯減少，買賣成交宗數創下近年新低，主要的市場動力靠租賃生意，買家立心要借今次機會，等待價格回落才肯出手。另外加上新春年假因素，二手業主不多願意開放參觀，豪宅地段更加嚴謹，不少家庭不是怕病情，最怕是新春要被送入隔離營檢疫，所以，無論租或賣盤，大比例謝絕參觀；當然，對待疫情，不同人不同地區有不同看法，好像一些年青地區，例如將軍澳，社區不少大廈都出現確診人士，但是居民卻不慌不忙，非常合作按政府指引做足定期檢測，生活如常，吃飯的餐廳仍是有人龍等吃飯，商場遊人仍然往還熱鬧，放盤業主對買家要求睇樓沒有拒絕，對Omicron 恐懼不大。究竟，這一波，是賣家贏，或是買家勝？是一個賭注。

 

 

雖然社會對疫情的反應各有各體會，但是筆者對今次大規模的爆發，引致的經濟壓力有比較強烈的感受。雖然，目前未見十分負面訊息出現，可是，只要認真計計數，深入了解一下物價，購買力的表現，不難見到支出增加，收入減少。如果可見的三個月仍未通關，將會見到部分樓盤跌價求售，那些有資金壓力的業主，應該明白現金為王的取向，才是安全的策略。