不願買樓vs減價入市

日期：2022-02-15

有調查指六成市民認爲現時非買樓時機，但事實上，樓市買賣並沒有因爲疫情高而停頓，相反成交漸增。樓市興旺與否，不是看全民買樓意願，乃看有能力買樓的市民是否入市。縱然入市的比例低至1%，仍然是買賣不斷。

社會上有各種不同類型的意見調查，部分有新聞價值，可獲廣泛教導。但大部分欠缺現實意義，對實際情況沒有太多幫助。以買樓爲例，現今疫情擴大，市民忙於抗疫，無心買樓是正常，所以成交量低。不想買樓現實心理情況，不用調查已可推想。相反，如斯惡劣，還有四成市民沒有認爲不是時機買樓，調查者理應關注。

調查指八成受訪者指樓價過高，不用問亦知道的結果。最重要是四成受訪者認爲樓價未來一年平穩，即樓價高亦不相信樓價會跌的人不算少數。雖然進三成受訪者認爲樓價會跌，卻有二成認爲會升。即樓市不會沒有買家，縱然最終會入市的，雖佔全港1%，仍然是買賣不斷。

意見調查要連貫不斷，才有參考價值。例如中原經紀人指數CSI，每周做，已經連續六年。打游擊式的調查，沒有太多價值。

CSI剛跌破45點好淡分界區間下限，預告樓市下調。CSI未有跌破20點，樓價不是急挫。相反，樓價下調便有成交。