下十年房屋供應 私樓續緊張
日期：2022-02-14運輸及房屋局局長陳帆公佈新一份《長遠房屋策略》報告，未來10年總房屋供應目標，維持於大約43萬個單位，公私營房屋比例亦維持7比3。筆者預計公私營房屋供應繼續緊張，私樓樓價維持穩中求勝格局。
報告指出，現時房屋供應仍然緊拙，整體住宅物業仍處於一般巿民難以負擔的水平，今年第3季按揭供款與私人住宅家庭入息中位數比例高達75%，政府會繼續留意巿場情況和參考相關指標，適時採取合適措施回應巿場變化。
提到重建石籬中轉屋、房委會4個工廠大廈及西環邨和馬頭圍邨，預計可提供大約14,000個單位。而未來3至4年，一手私人住宅供應量預計為94,000個，較去年數字稍為增加2,000個。
報告提到政府覓得350公頃土地，足夠滿足未來10年33萬個公營單位供應目標，當中三分之一預計在首5年落成，另外三分之二預計會在後5年落成。
報告估算，全港有超過12.7萬個居住環境欠佳住戶，當中有9.2萬戶居於劏房。陳帆被問到平均輪候公屋時間是否會突破6年時指出，不排除有關可能，但不想就此猜測，會盡可能加快建屋及編配工作。
陳帆在報告未有提及「告別劏房」，他表示，作為局長及房委會主席，最重要是「說實話、幹實事」，焦點是長遠如何找地；中期加快建屋流程；短期向住在不適切居所的人提供援助。被問到會否訂下減少居住環境欠佳住戶的目標時間，他表示相對難講。
公屋不足，告別劏房時間難測，反應公私營房屋皆吃緊，私樓樓價難言下調，向好機會不小。
