疫情拖累業主紛減價 十大屋苑成交反彈逾八成

疫情因素，令發展商延遲推盤計劃，部份購買力回流二手市場，中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，按周回升83.3%，零成交屋苑錄4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場不乏買家趁機出動尋覓筍盤，疫情下亦有部份業主於做足防禦措施下開放單位予買家睇樓，或以匙盤放售，同時願意擴闊議價空間，市場上成交單位以1,000萬元以下為主，只要單位減價幅度吸引，亦能獲買家承接。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城周末錄得1宗成交，北海閣低層G室，實用面積572方呎，建築面積676方呎，2房則王間隔，座向北，1月叫價約1,090萬元，議價後以1,000萬元將單位易手，實用呎價17,483元，屬市價。原業主於2011年1月以591萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利409萬元，升值69.2%。

將軍澳不乏二手買賣。中原地產將軍澳都會駅第一分行分區營業經理柯勇表示，新都城2期7座中層A室，實用面積441方呎，建築面積617方呎，2房間隔，以735萬元成交，平均實用呎價16,667元。原業主於2014年7月以475萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利260萬元，升值54.7%。

 至於，上車屋苑沙田第一城周末日錄2宗成交，38座中層D室，實用面積410方呎，建築面積304方呎，屬2房間隔，業主以518萬元將單位沽出，平均實用呎價17,039元。原業主於2010年以200萬元買入單位，持貨12年，帳面賺318萬元，升值1.59倍，屋苑本月至今暫錄約14宗成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港第五波疫情仍然嚴重，但在成交個案基數低情況下，加上不少買家把握市況入市，反而令本周末十大屋苑交投量出乎意料錄得升幅，並重回雙位數。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄11宗二手成交，較上周末日錄7宗，增加4宗或約57%。

廖偉強指出，近日本港新型肺炎個案反覆不斷，市場憂慮會因此會對樓市受壓，但此時業主願意減價空間加大，買賣雙方議價幅度亦增加，不少買家趁此機會，便無懼疫情入市，造就二手市場交投量不跌反升。廖氏補充，買家的心態或會認為待疫情逐漸穩定，以至通關消息明朗化，樓市將會重回上升軌道，故即使確診數字持續土攀升，市場亦不乏買家承接。