第五波逐步冷卻樓市

日期：2022-02-11

變種病毒的醞釀爆發一步一步冷卻原已受傳統假期氣氛分散焦點的疲弱樓市, 一手方面欠缺大盤支撐, 交投疏落且缺乏方向, 而二手市場則更見呆滯, 買賣及租賃活動都明顯減少。中原測量師行估價部執行董事張世昌表示, 疫情於社區再次爆發已無可避免, 一月上半月市況還未真正反映, 下半月交投則慢慢停頓, 相信二月市況於疫情觸頂前只有更靜。

查價量低位徘徊

根據1月份估價表現分析, 物業綜合估價量按月回升約9.6%, 升幅主要源於12月統計基數偏低, 但仍較上年同期減少接近兩成。而涉及買賣成交的查價量進一步減少約1.5%, 當中二手買賣查價量按月下跌約5.3%, 錄近4個月來新低數字, 反映買賣活動略見停滯。

到價比率表現反覆

根據1月份估價表現分析, 到價比率略為下跌約1.2%。張世昌估計, 疫情陰霾持續影響下, 近半年來到價比率錄得反覆表現, 相信背後或多或少都代表了業主對後市不明朗的審慎取態, 既沒有大幅下調叫價的逼切, 亦沒有大幅反價的底氣, 引致大半年來估足價比率不斷升升跌跌, 沒太明確方向。

小陽春基礎消失

張世昌表示, 踏入2月後疫情發展急速變壞, 每日確診人數幾何式倍增, 相信農曆新年間聚會後的傳播鍊還未完全反映, 意思疫情高峰有機會還未真正來臨。而相關防疫及限聚措施進一步收緊下, 樓市似乎已經失去迎接小陽春的所有基礎條件, 市場活動勢將稍為停頓一段時間了。一如之前預測, 若控制疫情得宜, 配合財政預算案的振興經濟措施, 最快第一季季尾或迎來樓市曙光, 要不然須等到復活節假期前後才能吹得響反彈號角了。