【潮看樓市】疫爆之下一二手買賣勢急挫
日期：2022-02-13
虎年首篇專欄，筆者祝廣大讀者萬事如意、身體健康、百毒不侵！淡月加上變種病毒來襲，發展商推盤受阻，料一手買賣登記將延續連月急挫的情況。綜合土地註冊處數據所得，2022年一月全港共錄1,062宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值137.15億元，較去年十二月的1,493宗及167.56億元分別跌29%及跌18%。
展望二月份市況，政府收緊至二人限聚及出入商場需有疫苗通行證，對發展商開售新盤造成影響，市民尤其家庭客參觀示範單位將較困難；相信一些靠人氣聚集的大型新盤或將延後推出。有見目前疫情嚴峻，估計二月份新盤銷售將十分淡靜，料整月一手私宅買賣登記量或瀉五成至只有五、六百宗左右，有機會創疫情爆發兩年以來的新低。至於今年首季一手私宅買賣登記料只有約2,100宗，將按季急挫54%，恐創自2016年次季以來的24季按季新低。
二手方面，一月份全港共錄2,911宗二手私宅買賣登記，按月跌11%，為22個月以來首度跌穿三千宗，並創下自2020年三月以來的23個月新低。一月登記總值按月相應減少8%，錄277.22億元，連跌2個月兼創17個月最少。
變種病毒在春節後迅速擴散，令原已淡靜的二手市場更為冷清，業主開門供睇樓的意欲不大，買家亦非常謹慎，明顯窒礙成交進度。按目前市況估計，二月份二手私宅買賣登記量跌幅料擴大至逾兩成或以上，下試2,300宗的水平，屆時有機會創自2020年二月以來的24個月新低，即重回兩年前疫情在港初爆發時的低水平。而按季方面，初步估計首季二手私宅買賣登料約7,600宗，將按季跌20%，並創自2019年第四季以來的10季新低。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
