趁減價入市全海景戶收租 海堤灣畔2房戶828萬沽

中原地產藍天海岸第一分行高級資深分區營業經理蔡華航表示，東涌區本月至今累錄8宗成交，較上月同期減少約2成。業主叫價態度普遍軟化，放盤價較之前回落3%至5%，惟疫情下睇樓人流疏落。分行新近促成海堤灣畔3座中層A室成交，實用面積573平方呎，兩房間隔，享機場全海景。單位去年12月放盤價為920萬元，今年1月降價至860萬元，隨著本港疫情加劇，最後進一步減至828萬元沽出，累減幅度達10%，折合實用呎價14,450元。

據悉，新買家趁近期樓價回調，買入單位作長線收租用途。參考同類單位市值月租約1.6萬元計，上址租金回報料約2.3厘。原業主則於2006年4月以238萬元買入單位，持貨近16年轉售，賬面獲利590萬元，單位升值2.5倍。

根據中原地產資料，屋苑5座極高層A室單位，實用面積579平方呎，近日以923萬元獲承接，折合實用呎價15,941元。