私樓供應 多年內仍吃緊

香港特區政府有新界北部都會區發展計劃，但屬長遠計劃，短期本港私樓樓市依然供不應求，數年之內供應還是吃緊。居住是即時問題，有能力置業解決自己的住宿，是逼在眉睫的事情，不宜等待。

 

新界北部都會區發及明日大嶼都是長遠大項目，卻要經歷很長時間才能夠落成為市民提供住屋居所，很可能是二三十年之後的事情。本港市民的居住是近在眼前的問題，如果樓房供應未能滿足市民的要求，本港樓市無論是樓價及租金都唯有繼續高位徘徊，業主及租客需要付出比較高的樓價及租金「溢價」，才在競爭激烈的市場物色到比較合適的居所。

 

運輸及房屋局局長陳帆公佈新一份《長遠房屋策略》報告，未來10年總房屋供應目標，維持於大約43萬個單位，公私營房屋比例亦維持7比3。筆者預計公私營房屋供應繼續緊張，私樓樓價維持穩中求勝格局。

 

提到重建石籬中轉屋、房委會4個工廠大廈及西環邨和馬頭圍邨，預計可提供大約14,000個單位。未來3至4年，一手私人住宅供應量預計為94,000個，較去年數字稍為增加2,000個。

 

香港股市早前牛皮偏淡，但市民對供應吃緊的私樓依然趨之若鶩，即使近月來各大發展商開盤應市，市場反應不俗，買樓氣氛理想，買家買意不弱。由此可知本港置業人士的購買力雄厚，只是平時心藏不露而已，等待機會候低吸納而已。

 

12月一手表現不俗，全月一手成交1,494宗，全年一手預期達到17,470宗。二手私人住宅按年方面，去年錄得51,949宗，較前年的41,353宗，上升25.6%。現在Omicron全球肆虐，港府又收緊防疫措施，如果賣家願意較市價折讓3至5%求售，置業人士財力所及，正是趁低吸納時機。

 

預計發展商開出新盤，定價很有吸引力及競爭力，她們有意將樓市交投氣氛搞好，料可吸引分支家庭上車客及長線投資者入市。發展商大力推盤，市場承接力仍然不弱，後市平穩。現在政府積極造地建屋，但仍然只是努力追落後而已，市場需求遠遠比供應量大，因為過往每年樓房供應量未能滿足市場需求，缺口依然很大。