八文樓重建有望？ 市建局倡地積比率轉移

韋志成表示，未計劏房，八文樓現時有約3200伙，佔地1.5公頃，以現行地積比率9倍計，重建僅能創造約2000個單位，比現有還要少千多個，以重建成本達600多億元計算，要倒蝕300多億元。韋直指市建局現只有500多億元資產，單靠局方無可能完成八文樓重建，須靠私人市場力量。

地積比率轉移最高20%

為提高八文樓重建潛力、增加發展誘因，市建局提議運用新的規劃工具，例如容許地積比率轉移。韋志成謂，若區內有歷史建築、樓宇的土地用途為公共休憩空間、牙籤樓被夾在兩幢大樓中間等，重建機會微，浪費樓面；又或樓宇的地積比率已超過法例上限，重建會浪費剩餘樓面。他建議當局可考慮容許可將相關樓宇的地積比率，轉移給鄰近地盤，例如八文樓，而上限可定於20%。

文華新村位於佐敦渡船角，因8幢樓皆以「文」字命名，故稱「八文樓」。大廈以「田」字排列，惟地積比率高達約17.6倍，增加重建難度。

改土地用途增重建誘因

韋志成表示，增加油旺區重建誘因的方案，亦可考慮提高彌敦道兩旁用地的地積比率，由現時上限12倍增至15倍，並把現時「住宅（甲類）」（R（A））用地改為「其他指定用途」（OU），註明「混合用途」（MU），給將來發展提供更多彈性，「當10至20年後需要更新時，區內需要什麼，畀到彈性市場。」

市建局去年完成「油麻地及旺角地區研究」，找到5個節點(發展重心地區)，除八文樓外，還有太子水渠道、洗衣街、旺角街市和油麻地果欄。市建局今年6月會按常向立法會提交5年大計，屆時或有進一步交代。