終極龍床盤2.0 室內面積僅114平方呎
日期：2022-02-07
納米樓無處不在，屯門菁雋的龍床盤，實用面積僅128平方呎，形象深入民心。菁雋推出多年後，相關發展商於旺角的新盤再接再厲，推出龍床盤2.0，當中最細單位名義上實呎152，但扣除露台及工作平台後，室內空間僅114平方呎，「納米程度」完勝菁雋的龍床盤。
屯門的納米樓菁雋由益兆集團及俊和發展合作興建，及後於2017年售予鄧成波家族旗下的陞域集團及佳源國際控股。當年菁雋推出實呎僅128的納米單位，冠絕納米界，更被市場稱為龍床盤。
多年後的今日，益兆及俊和再度合作，於旺角豉油街打造新盤雋薈，提供120個單位，全為開放式，實用面積由152至228平方呎，並設露台及工作平台，其中六伙為天台特色戶及六伙平台特色戶。
室內空間細絕全港
本來雋薈最細單位實呎達152，與同系菁雋的128平方呎龍床盤有一段距離。然而，若細看單位樓書及平面圖，便發現菁雋的128平方呎單位不設任何露台及工作平台，即實用面積與室內可用空間相若。反觀，雋薈名義上有152平方呎，但扣除22平方呎的露台及16平方呎的工作平台後，置於室內的可用面積僅114平方呎，單位之細完勝龍床盤。
以三樓C室的特色平台單位為例，實用面積152平方呎，當中包括露台及工作平台合共38平方呎，另平台106平方呎。觀乎單位佈局，除了室內面積細外，還有其他騎呢位。一個正常的平台特色戶，單位與平台應是相連，全為私人地方，一般情況下外人不能進入。
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然而，雋薈的三樓C室以及部分平台特色戶，在單位與平台之間，竟夾著一個公共空間，佈滿管道及空調機平台，日後公共管道有何問題，管理員及維修人員將要穿過單位，從屋內走入公共空間進行維修，這類單位於三樓的C、D及E室均可見。
甫走進三樓C單位，一眼睇晒長方形開則的客飯廳連工作平台及露台，大門右方為開放式廚房。客飯廳左邊為洗手間，洗手間末端有通往平台的門。從平面圖可見，單位與平台是完全分開的，中間隔著一個公共空間，才抵達屬於C單位用戶，實呎達106的平台，開則極奇古怪。
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作為龍床盤2.0，雋薈折實價最平330餘萬元起，以這口價能在旺角上車作招徠，對於預算有限的上車客，這類新盤劏房具一定吸引力。
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