【按揭小百科】轉按甩按保 出租無煩惱

答案是：不可以！如要把相關已抵押的物業出租，則需要先甩走按揭保險，轉按至5成或以下按揭，才可以合法地將單位出租。

根據現時金管局及按保公司規定，出租物業是不允許以按揭保險計劃承造按揭。也即是說，若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。即使買入物業時的初衷確實是自住，因家庭變化等因素而把原先報稱自住的物業出租，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，銀行是有權因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約而「call loan」，不單要即時清還餘下的按揭貸款及更可能被強制性加徵保費。同時業主有機會因虛假聲明或詐騙等罪名而負上刑責。

因此建議各位業主，在把單位由自住改作出租前，停一停、諗一諗是否有申請按揭保險，是否可申請轉按至50%？舉例，如10年前買入物業400多萬元，現物業已升值至約800萬元，只要物業依然是透過按揭保險計劃承造按揭，業主亦不能出租單位，但若然轉按甩走按保，不單可以合法地出租，更可能套現及賺取現金回贈，一舉數得。

作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣