買樓改用本票 原來有這些影響
日期：2022-02-05
曾經有律師行因職員涉嫌不誠實挪用客戶款項，遭香港律師會介入接管，所有客戶資金被凍結，受影響人數逾150人，涉及金額逾3.7億元，個別苦主因未能「撲水」完成買賣，終要殺訂收場，蒙受損失。為避免相關風險，金管局最近建議，日後二手物業買賣的按揭款項及餘額，將改由銀行之間的「票據交換所自動轉帳系統」（CHATS）及銀行本票直接過戶，不再經由律師樓處理，措施有望今年中推行。
新建議下，如果賣家未清繳按揭貸款，買家按揭款項於完成交易日，將透過銀行的系統CHATS，由買家的按揭銀行直接支付予賣家的按揭銀行，期間不會有額外費用。隨後，賣家的按揭銀行會先清繳賣家之按揭貸款，餘下款項過數至賣家的銀行帳戶，買家則以銀行本票直接向賣家支付物業交易餘額。
律師託管本票及見證交易
新安排下，雙方律師樓只是扮演本票託管人及見證交易的角色，即使律師樓戶口被凍結，亦不影響資金流轉及物業買賣。雖然，新措施將樓宇買賣交易風險大大減低，不過，本票付款的交易手續或時間成本均稍高，因為買家需要到銀行排隊購買本票，而賣家律師樓亦需要於成交當日到分行入票，加上銀行做本票須於辦公時間內處理，如未能及時取得本票，也有機會影響物業交易。
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金管局建議，日後二手物業買賣將改由銀行之間的「票據交換所自動轉帳系統」及銀行本票直接過戶，不再經律師樓處理，措施有望今年中推行。
但長遠而言，若然物業買賣能透過銀行直接過數，整個程序將會較以往簡單、快捷，律師樓在資金託管的重要性降低，可避免無謂的風險及損失，對買賣雙方絕對是利多於弊。
