新春後小陽春 料會出現

大批購買力通常在春節後的第1季末起爆發，2022年能否再現小陽春，取決於發展商的賣樓步伐以及疫情能否受控。今年出現小陽春機會是有的，發展商也要向股東交成績表，疫情已兩年，港人亦逐漸適應。美國今年加息似成定局，部份二手樓業主經已主動出擊，減價約3-5%賣樓，立刻得到買家承接，交投反彈，新春後料會持續。

中原地產統計所得，自2014年至今，一手住宅市場共出現兩次小陽春、3次強勁小陽春（成交量逾2,000宗），合共5次。

過去8年新春後出現的新盤小陽春，分別是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年；當中三年更連續出現強勁小陽春，最勁一次出現於2018年，當2月春節假期過後，發展商加快推盤搶客，該月一手銷量創出多達2,843伙佳績，較2月份約807宗激增2.5倍，屬過去8年春節後最勁小陽春。

兩次強勁小陽春，分別是2017年及2018年。其中2017年的小陽春更提早來臨，2017年的春節假期為1月底，惟未受傳統淡季影響，1月仍錄得逾1,300宗一手成交，較2016年12月約680宗，急升近倍；在隨後的4個月更越戰越勇，月月破千宗成交，3月更急升至約2,770宗，小陽春為期長達5個月，共售出逾9,000伙。2018年新盤小陽春亦在3月爆發，全月總銷量達2,249宗，較上一個月僅約530伙增加逾3倍。

本港極端低息的環境下，私樓供應不足，惟基於樓市基本面不變，包括極低息環境，失業率回落，內地降準及放慢調控步伐，只要第5波疫情受控，發展商將會陸續推盤，進一步帶動整體樓市氣氛。疫情困擾香港逾兩年，累積購買力龐大，只要市況適合，小陽春將會重現。

美國加息亦不會加得太多，假設聯儲局在今明兩年加息各4次，合共8次，聯邦基金利率也只是2-2.25厘，低於上個加息週期的2.25-2.5厘，屬低息。加息太多，負債高達86.22萬億美元的政府及國民又吃不消。要加息超過通脹的7%以達至正利率，政府及國民將受巨大壓力。供應鏈導致的高通脹，正在紓解；美國已由石油消費國變成出口國，有力影響油價消減通脹，美國加息將不會太猛烈，有利樓市。