【潮看樓市】牛尾發威 動工量大增
日期：2022-01-30
筆者牛年最後一篇專欄。每逢年關交替，總有些項目或進度因為表現落後而需急起直追，就連私宅動工及落成量也一樣，要趕年底的尾班車！
去年十一月份多個大型私宅項目動工，連同屋宇署最新修訂之前月份的動工單位數量，帶動首十一個月累計私人住宅動工量創四年同期新高。根據屋宇署發表的數據，2021年十一月份共有5個私人住宅項目動工，涉及單位4,840伙，較十月份的874伙大增逾4.5倍。至於首十一個月累計私宅動工量達18,778伙，較2020年同期的6,704伙增加1.8倍，為2017年以後的四年同期最多。
數據顯示，十一月份動工的5個私宅項目，涉及單位總數合共4,840伙，當中包括錦上路站第一期物業發展(2,200伙)、將軍澳日出康城12期(2,000伙)、油塘高超道項目(634伙)、甘道11號(4伙)及甘道9號(2伙)。
此外，2021年十一月份全港共有3個項目，涉及1,295個私人住宅單位落成，按月急增逾7倍，創近半年單月新高。另外，去年首11個月合共48個項目、涉及12,625伙私宅落成，較2020年同期的18,081伙按年大減30%，屬近5年同期最少。去年十一月份本港共有3個私宅項目正式落成，包括啟德「THE HENLEY」，共涉1,184個單位；其次為「128 WATERLOO」，涉及單位110伙；至於山頂白加道22號(1伙)亦於期內竣工。
2021年首11個月私樓落成量只有12,625伙，佔差估署全年預測的18,230伙僅約69%，儘管仍有一些項目可望趕及取得入伙紙，包括青衣「明翹匯」(776伙)、屯門「Oma By The Sea」(517伙)、旺角「利奧坊‧曦岸」(488伙)等，但由於只餘一個月時間，筆者恐怕2021年全年落成量難以達標。還有數天便踏入虎年，祝大家虎年如意、身體健康！
作者為利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
