當租客遇上財困業主 有苦自己知
日期：2022-01-29
作為業主，買樓除了自住外，最大的用途就是收租等升值，但一旦遇到租霸，欠租之餘還有機會把單位弄得烏煙瘴氣，便隨時得不償失。相反，作為租客，最擔心可能是遇上財困的業主，因為當業主遇上財務問題甚至破產，輕則被對方加租、或冇錢維修單位，不幸者一旦所住單位被連約放售，甚至淪為銀主盤，租客恐怕隨時失去安居之所。
遇上財困業主，如果單位仍處死約階段，租客理論上還有一段短時間可以喘息，但一旦業主「等錢使」，則可以在死約到期時立即要求大幅加租，務求增加租金收入。租客如果不願意「硬食」，便只能在生約期取消租約，在一個月內物色新居遷走。所謂「上屋搬下屋，唔見一籮穀」，要忽然大費周章，並花費大筆金錢搬屋，可謂無妄之災。
死約期收回單位可要求賠償
若租客幸運地未被要求加租或逼遷，但單位遇上漏水、窗戶鬆脫、冷氣或煮食爐故障等，財困業主隨時拒絕承擔維修責任，租客作為單位用家，難道因為這些小問題而遷出？屆時可能被逼自行承擔相關維修費用，可謂
有苦自己知。
如果業主陷入財困，急需賣樓套現，當單位租約正處生約期，而業主將單位售予一名用家，對方可隨時給予合理通知期，要求收回該住宅，租客亦無計可施，頂多只能向新業主協商延長搬遷時間。若單位仍處死約期，租客便要與業主磋商提早解約，並要求作出相應合理賠償，以維護自己權益。
業主破產租客更慘
更無奈的情況，是業主申請破產，其名下所有資產，包括租客所住的單位，都會交由破產受託人處理，受託人會將這些資產出售套現，再償還予債權人。屆時，受託人會通知租客遷走，而且無責任向租客退還按金，租客需自行向原業主追討，但由於業主已申請破產，恐怕追回的機會不高。如果受託人未決定變賣單位，租客仍有機會繼續居於該單位直至另行通知，但期間的租金仍需向破產受託人繳交。
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