盤點首季入伙新盤 月租1.5萬住日出康城兩房

日期:2022-01-28
市道行情-盤點首季入伙新盤  月租1.5萬住日出康城兩房-House730

踏入2022年首季,部分新盤正準備或開始入伙。如果閣下是「新盤浪人」,喜歡試住不同地區的新盤,那你便有福了,事關首季入伙的新盤雖然不多,但勝在地點分散,既有新發展區具規模的屋苑,讓你試盡大型會所設施;亦有交通方便的市區單幢項目,方便喜愛熱鬧的租客,而且價格相宜,新樓租盤通常供應較多,不妨貨比三家「格到最平」!

先談談大屋苑,在新盤重貨區日出康城,首季將有Grand Marini逾500伙交樓,由於該區2021年底才剛有Sea To SkyMontara及Grand Montara入伙,數以百計新租盤消化了一定客源,甚至部分叫價較進取的租盤至今仍未獲承租;若Grand Marini在同一時間有大量租盤推出,加上現時屬租賃市場淡季,相信形勢對租客有利。

在新盤重貨區康城區,首季將有Grand Marini逾500伙交樓,部分一房和兩房預租盤,月租1.6萬及1.8萬元起。
在新盤重貨區康城區,首季將有Grand Marini逾500伙交樓,部分一房和兩房預租盤,月租1.6萬及1.8萬元起。

參考《House 730》搵樓平台資料,Grand Marini目前已有部分預租盤放租,379呎的一房和479的兩房戶,叫租由1.6萬及1.8萬元起。由於同區Grand Montara的一房戶最低叫租僅1.4萬元,而Sea To Sky的兩房戶更是1.5萬元已有交易,有興趣的租客可以此為砍價參考。

 

租客入住Grand Marini,可與同系項目享受總面積達4.46萬平方呎的住客會所,設有室內外泳地、海景健身室、室內運動場及兒童遊戲室等。

 

另一具規模的屋苑,是計劃一月底入伙的青衣明翹匯,該項目提供兩棟共776伙住宅。雖然,青衣近年罕有新盤供應,當該盤入伙後,相信會引來區內用家注視,但數以百計單位同時入伙,或許會有心急租出單位的業主提供「筍貨」。

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市區亦有不少單幢項目入伙,長沙灣弦雅開始錄得零星租務成交,部分月租12,000元以下。
市區亦有不少單幢項目入伙,長沙灣弦雅開始錄得零星租務成交,部分月租12,000元以下。

該盤暫時未有租盤放出,但有意入住的準租客,不妨到區內地產代理尋找預租盤,因部分業主或會在入伙前委託代理把單位預租,在未有參考價前,租客可嘗試以區內具規模屋苑的租盤價計算少許折讓來出價,例如盈翠半島約500平方呎兩房戶的叫租價約為18,500至20,000元,租客不妨出價18,000元邀租同類單位「試水溫」。

 

此外,市區亦有不少單幢項目入伙,例如近日陸續交樓的長沙灣弦雅,已開始錄得零星租務成交,例如實呎212低層開放式單位以10,500元租出;該物業在《House 730》約有五十伙放租,佔項目單位近半,當中約十八個叫租價在12,000元以下,最便宜的僅10,200元,適合單身一族或兩口子進駐。

 

愛海頌租盤逾200個

 

另一焦點新租盤為市區較大型的屋苑愛海頌,近日陸續入伙,該屋苑租盤以兩房為主,當中一個實呎477兩房戶,以17,000元出租,呎租36元。於《House 730》有超過二百個相關租盤,當中涵蓋兩房及三房,月租介乎17,000至26,000多元。由於愛海頌租盤眾多,遇上心急放租業主,相信有一定議價空間。

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