盤點首季入伙新盤 月租1.5萬住日出康城兩房
日期：2022-01-28
踏入2022年首季，部分新盤正準備或開始入伙。如果閣下是「新盤浪人」，喜歡試住不同地區的新盤，那你便有福了，事關首季入伙的新盤雖然不多，但勝在地點分散，既有新發展區具規模的屋苑，讓你試盡大型會所設施；亦有交通方便的市區單幢項目，方便喜愛熱鬧的租客，而且價格相宜，新樓租盤通常供應較多，不妨貨比三家「格到最平」！
先談談大屋苑，在新盤重貨區日出康城，首季將有Grand Marini逾500伙交樓，由於該區2021年底才剛有Sea To Sky、Montara及Grand Montara入伙，數以百計新租盤消化了一定客源，甚至部分叫價較進取的租盤至今仍未獲承租；若Grand Marini在同一時間有大量租盤推出，加上現時屬租賃市場淡季，相信形勢對租客有利。
在新盤重貨區康城區，首季將有Grand Marini逾500伙交樓，部分一房和兩房預租盤，月租1.6萬及1.8萬元起。
參考《House 730》搵樓平台資料，Grand Marini目前已有部分預租盤放租，379呎的一房和479的兩房戶，叫租由1.6萬及1.8萬元起。由於同區Grand Montara的一房戶最低叫租僅1.4萬元，而Sea To Sky的兩房戶更是1.5萬元已有交易，有興趣的租客可以此為砍價參考。
租客入住Grand Marini，可與同系項目享受總面積達4.46萬平方呎的住客會所，設有室內外泳地、海景健身室、室內運動場及兒童遊戲室等。
另一具規模的屋苑，是計劃一月底入伙的青衣明翹匯，該項目提供兩棟共776伙住宅。雖然，青衣近年罕有新盤供應，當該盤入伙後，相信會引來區內用家注視，但數以百計單位同時入伙，或許會有心急租出單位的業主提供「筍貨」。
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市區亦有不少單幢項目入伙，長沙灣弦雅開始錄得零星租務成交，部分月租12,000元以下。
該盤暫時未有租盤放出，但有意入住的準租客，不妨到區內地產代理尋找預租盤，因部分業主或會在入伙前委託代理把單位預租，在未有參考價前，租客可嘗試以區內具規模屋苑的租盤價計算少許折讓來出價，例如盈翠半島約500平方呎兩房戶的叫租價約為18,500至20,000元，租客不妨出價18,000元邀租同類單位「試水溫」。
此外，市區亦有不少單幢項目入伙，例如近日陸續交樓的長沙灣弦雅，已開始錄得零星租務成交，例如實呎212低層開放式單位以10,500元租出；該物業在《House 730》約有五十伙放租，佔項目單位近半，當中約十八個叫租價在12,000元以下，最便宜的僅10,200元，適合單身一族或兩口子進駐。
愛海頌租盤逾200個
另一焦點新租盤為市區較大型的屋苑愛海頌，近日陸續入伙，該屋苑租盤以兩房為主，當中一個實呎477兩房戶，以17,000元出租，呎租36元。於《House 730》有超過二百個相關租盤，當中涵蓋兩房及三房，月租介乎17,000至26,000多元。由於愛海頌租盤眾多，遇上心急放租業主，相信有一定議價空間。
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