去年居二市場買賣2827宗近22年最旺 利嘉閣：料今年成交量回落1成
日期：2022-01-26
疫情陰霾下無阻居屋買家入市，房委會數據顯示，2021年全年，全港錄得2,827宗居屋第二市場買賣個案，較2020年的1,796宗急增57%，創近22年以來最多，而同期物業成交總值首破百億，錄約146.5億元，按年大增59%，創1998年有紀錄以來最高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，去年本港疫情大致穩定，失業率隨經濟活動復甦而慢慢回落，而獲發批准信的白居二資金於去年中起積極「抄底」，刺激全年成交量值急增。
去年白居二交投活躍，但受疫情、股市疲弱、移民等因素影響，令二手平均售價升幅相對溫和。2021年每宗居屋第二市場成交平均價約518.3萬元，較2020年約511.7萬元按年微升1.3%，但仍連續5年迭創1998年以來有紀錄新高。
去年最矚目成交為兩宗筲箕灣東旭苑高層單位的個案，成交價值同為908萬元，分別在六月及七月份錄得，兩單位實用面積同樣為約650方呎，平均成交實用呎價分別約13,969元，而上述兩單位攜手成為有紀錄以來最高成交價的「樓王」。
年內推9000伙新居屋 料攤薄白居二購買力
陳海潮指出，雖然「白居二」政策恆常化可為居二市場引入穩定的購買力，但本港受到新冠變種病毒衝擊，政府再次收緊社交措施，無疑打擊部分買家入市信心，估計要等待疫情回穩，通關落實才可望為經濟迎來反彈。另外，今年將有近九千個新居屋單位推出，料會攤薄不少白居二購買力。初步估計，2022年居二成交量或回落約1成，至約2,500宗水平，而平均每宗售價則料靠穩橫行。
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