首季新盤貨尾減少

2021年第4季，一手私人住宅貨尾單位增加1107個。將整體新盤貨尾量提高到13575個。創七個季度新高。這個數字并未顯示第五波疫情的影響，最快2022年首季的數字才開始反映。

第四季，新盤貨尾13575個，貨尾比重11.4%，貨尾量七個季度以後，貨尾比重六個季度新高。貨尾量按季增加1107個，貨尾的比重按季上升0.5個百分比。

早前六個季度，貨尾量一直維持平穩，數字於是1.2萬個到1.3個徘徊。2021年第4季度才突破1.3萬的水平。貨尾比重連續四個季度平穩，於11%上下水平徘徊。2021年第四季才明顯升上11%以上。

第四季度新盤貨尾積壓上升，主因是年尾樓市淡季、整體樓市的銷情放緩，買賣下降。淡季又遇上美國聯儲局先後兩次縮減買賣，利淡全球投資市場。本港樓市亦不能幸免，新盤銷量放緩，新盤貨尾增加。

疫情第五波於2021年12月開始，卻遲到2022年1月才擴大。對一手樓市的影響，主要是今年首季大部分新盤被迫推遲發售，發展商主力銷售貨尾。

2022年首季，新盤貨位量可望輕微回落到1.3萬個或以下的水平。因爲推新盤減少，貨尾銷售卻持續。