去年私宅蝕讓破千宗 「移民盤」拖低賺幅至72.5%創5年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年新冠疫情仍未退卻，加上多了業主沽樓移民，導致私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。

綜合土地註冊處資料所得，2021年全港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共40,060宗，佔比達97.1%，較2020年的97.7%再減少0.6個百分點，連跌3年，兼創2011年以來的11年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年，僅得72.5%，按年回落1.4個百分點，為5年來最少。

私宅虧損破千宗

去年疫情未散，多了持貨期較短的業主沽樓，加上有移民業主急於放售下，導致去年獲利兩成或以上的比例減少，獲利20%以下，包括需要虧損的比例則增至16.7%，較2020年的12.7%升了4個百分點。當中去年平手登記的個案有176宗，佔比按年增至0.4%；而虧損個案更破千宗，高達1,018宗，佔比由2020年的2%增至去年的2.5%，可見去年多了蝕讓的情況。至於，賺幅達1倍或以上者則維持在42.9%，去年共錄得17,714宗，仍是佔比最多的獲利倍數。

去年持續受惠放寬按保樓價上限的措施，銀碼介乎601萬至800萬元物業成為最主要的買賣對象，共錄得11,452宗獲利登記，而其獲利成功比率達次高的98.2%，惟按年跌0.3個百分點；而在多了換樓客入市下，801萬至1,000萬元物業獲利比率排第一，達98.3%，共有8,832宗；同樣受惠的401萬至600萬元物業排第3位，達97.3%，共有9,441宗獲利登記。至於，若以全港三區計算，新界區之獲利比率依然最高，達97.7%，但按年微跌0.5個百分點；而九龍及港島區則分別處於96.4%及96.3%的水平。