【二手樓樓驗】點驗樓先穩陣？杜絕裝修漏水黑點（二手業主必讀）
日期：2022-01-24
香港人難得擁有自己的安樂窩，都會想知道自己買的單位是否有一些潛在隱患，特別是滲水及漏水的問題。新樓與二手樓的驗樓重點會有所不同，正所謂工欲善其事，必先利其器，透過使用專業儀器幫助驗樓，絕對有助提升驗樓的效率以及準備性。
驗樓重點
1）滲水、漏水、來去水檢驗
買二手樓戶主最擔心的必定是單位內是否有滲水或漏水的隱患問題，因為滲漏問題通常比較麻煩，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺，假如入伙之後才處理，就會更加麻煩。好師傅團隊會使用專業儀器檢查全屋來去水位包括浴室、廚房及露台是否有滲漏，驗樓師會利用微波濕度探測機及高清紅外線熱像儀，掃描滲水位置及檢查滲水情況；亦會測試水龍頭、浴缸、洗手盤、鋅盤及座廁來去水運作是否正常；測試地台去水斜度是否正常、去水是否暢順。
2）電力檢驗
會帶備試驗器測試單位內的電線是否安裝正確，檢查插座、燈掣及其他電掣面安裝是否牢固及運作正常。
3）鋁窗檢驗
鋁窗是二手驗樓的重點之一，因為未必所有人買了樓之後會打算更換全屋的窗，假如鋁窗結構沒有問題，亦沒有滲漏的情況，的確可以不用換窗而節省一筆金錢。先檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花；檢查窗框及所有配件（包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等）是否安裝穩固及開關暢順。
4）牆身批盪檢驗
二手樓主要檢查油漆的批盪質量，檢查是否有空鼓。因為如有空鼓問題會有批盪剥落的風險。
5）鋪磚品質檢驗
會敲牆身及地台瓷磚，檢查是否有空鼓，觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯的缺憾；檢查瓷磚鋪砌是否平順，有否高低不平；檢查掃口粉是否飽滿，否則會有滲漏的風險。
6）門檢驗
檢查門鎖及配件（包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防溢眼、螺絲等）操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。
7) 搵專業驗樓師幫手
香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。Codeco好師傅裝修平台專業驗樓團隊能除了幫你檢查以上問題，更幫你上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告，令你施工進度更放心，順利如期收樓。
文章伸延：【驗樓攻略】驗樓重點知清楚！5招免收樓中伏（二手業主必讀）
【專業驗樓使用工具】
| 空鼓槌 | 試電器 |
| 電筒 | 拉尺 |
| 平水尺 | 水桶 |
| 伸縮梯 | 金屬探測器 |
| 專用標示便條紙 | 微波溫度探測機 |
| 高清紅外線熱像儀 |
如何杜絕裝修漏水黑點
在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。
1） 浴室防水層
所有浴室在鋪磁磚之前，都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。
Codeco好師傅建議師傅於做防水後、鋪磚之前，在淋浴位置試水。方法是在企缸或浴缸位置儲水，然後記下水位，並在一段時間 (通常由8至24小時不等) 後查看有否減少。
2）來水喉
要測試來水喉有否漏水，建築界起樓時會進行「谷磅」。不過家居裝修變數多，有時師傅會以較溫和的「谷水」來取代。我們認為對裝修來說，兩者都可接受。它們分別如下：
「谷磅」：以專用的壓力測試泵，將來水喉的水壓加大，再觀察泵錶的壓力讀數會否隨時間下降。(政府建築署的規格為：以最大供水水壓的1.5倍，測試最少1小時。)
「谷水」：不會額外加壓，直接使用大廈的供水水壓作測試。較嚴謹做法會於出水位裝上水壓錶，並關上供水水閘來觀察水壓。由於沒有加壓，測試時間一般會長一點。
3）鋁窗
鋁窗試水需在裝好鋁窗後、拆除棚架前進行，方法是在室外以壓力水槍射向鋁窗，每隻鋁窗測試最少15分鐘。
測試重點除了鋁窗的膠邊位，還有窗框與牆身的接口，後者往往為戶主忽略，但若施工不良，日後打風落雨，水會從牆身滲入室內，手尾比前者更麻煩。
最後，水試完後打開窗戶看看窗框的排水槽去水是否暢順、沒有積水。窗框排水槽淤塞是另一引致滲水的隱藏原因。
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