【潮看樓市】 交投趨穩 樓價看俏

第三波新冠肺炎疫情過後，9月及10月樓市暫維持整固微升，估計築底成功後，11月量價有望出現較大升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報約為14,763元，較8月微升0.03%，止住跌勢，並為連跌2月後轉趨平穩。

總結今年首三季，50指標屋苑樓價仍錄得0.57%升幅，單計第三季跌1.31%。細看9月全港三區樓價，港島區指標屋苑的加權平均實用呎價升1.5%，為升幅最大的地區，新界區亦揚0.9%，至於九龍區則跑輸大市，按月挫1.8%。

9月疫情持續轉穩，惟業主議價及減價幅度同見收窄，令買賣雙方出現拉鋸，多少窒礙成交進度，加上期間有一手新盤開售又搶去焦點，導致上月全月50指標屋苑交投量幾乎原地踏步，僅錄750宗成交，按月只微增3%，已連續4個月維持在七百餘宗的水平窄幅徘徊。

上月市場氣氛回暖，帶動樓價及交投量初步靠穩；而10月情況相若，但因有見氣氛改善，業主議價幅度收窄，故造成買賣雙方有所拉鋸，加上市場被新盤搶去部分焦點，故料10月50指標屋苑買賣量價持續橫行平穩微升；但筆者相信11月隨著一手向隅客回流二手市場，屆時交投量料升一至兩成，樓價也可升逾1%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮